犬と一緒

ローン支払いが今日から始まっているので4/15締切の税金確定申告は既に済ませたものの、今後アメリカに投資不動産を所有する日本人としてどう税金を考えれば良いか、ちょっとお勉強しに行く結論から言うと、エロかわトラストを立てるなど｢仕組み｣を用意せずにいたずらに物件を売却したり子供に相続したりするとがっぽり税金とられる羽目になることが判明。知識は力なり二度目のオファーは、価格・環境・間取りが揃った物件に二度目は決断のスピードが速くなったのが自分でもわかるきのう、晴れて弁護士間の合意が成立し、Under ContractのステータスにきょうはInspection。割と家の状態も良い。増改築・修理プランと必要資金を頭の中でシュミレーションしつつ、LLC設立形態の相談を会計士と開始するいろいろまだ手続きはあるけど、前向きになれて楽しい！

将来の転売には売主にfirst right of refusalがある点以外ほぼ常識の範囲内活動拠点がとりあえず確保できたので、次に展開していきたい朝一番に最終エロかわウォークスルーを行い、次に銀行にて頭金をCertified checkにて引き出す。正午に弁護士のオフィスにて各種書類にサインして売主側弁護士の登場を待つ両弁護士が揃ったあと、両者間で書類を交換し、こちらが鍵を受け取り、握手しておしまい。これで正式にオーナーになる固定資産税の査定額より低く買ったので、市に減免を申し込むための手続きを即申請マーケットに再び出す前の修理・アップグレード箇所の洗い出しのため、受け取ったばかりの鍵で家に向かう。細かくみるといろいろあるが予算と相談しながら何をトレードオフするかを頭の中で決める勝負はこれからいかに早くアップグレードを済ませて引越しのピークシーズン前にマーケットに出せるかどうかがポイント頑張らないと。

きょうは先月エロかわオファーした物件のクロージングの日ラスベガスでの年間最大のイベントを終えた翌週、仕事用のPC・携帯を完全シャットダウンしてハワイに飛ぶ目的は4つ1．家族サービスと自分自身のメンタル面のリハビリ2．老いた両親と孫の再会を日米の中間点で実現3．ハワイ在住友人との再会4．投資物件開拓目的4が意外な展開を見せる良好ロケーションのコンド購入を将来実現するため、元々今回は地元の友人のアドバイスを得ながら複数物件の下見と周辺環境の検討、今後の開発計画の情報を入手する予定だったが、宿泊先のタイムシェア売り込みセミナーに行ったのが契機となって買ってしまった。意外と安く、また縛りがゆるかったので。

ここで非常に役立っているのがいま住む家のリフォームの経験。何にいくら、またどのくらいの時間がかかるのか、どの業者を先に作業させるか、苦労した点を念頭に交渉ができる。また、不景気なので発注側が業者を選べるきょうはキッチン解体作業をかみさんと2人で行うカウンターエロかわトップ、流し台、食洗器・ガスレンジの取り外しをハンマー、ノミ、ノコギリ、ねじ回しなどで奮闘すること約3時間。節約した解体経費は約500ドル。

まあ過ぎたことは仕方なしよいテナントが出てきてくれることを祈る家のエロかわリフォーム・リノベーションは楽しい。完成した様子を思い浮かべながら計画を練るプロセスそのものが楽しいといえるこのたび購入した物件もいかに早く、素敵に仕上げるか考えた結果、1・2階の床をすべてハードウッドに、そしてキッチンを少々リフォームすることに少々と書いたのは、豪華さを追求するとキリが無く、桁外れにお金と時間がかかってしまうから。重要なカウンタートップを見栄えのするgranite(みかげ石）に、冷蔵庫・食洗器・ガスレンジ等は人気のステンレスに一新、照明は雰囲気が出るトラッキングライトに、しかしキャビネットそのものとレイアウトはそのまま維持することとした各種の業者から見積りを取るとみんな不景気を反映してか、もっと本格的な増改築をすすめてくる。

私と愛犬の日々の成長を記録していきたいと思います。

些細な日常の出来事ですが、少しでも「犬と一緒」に興味を持って頂ければうれしいと思います。









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